CabLib — mis à jour le 2026-08-26
La médecine générale représente à elle seule un tiers des recherches de locaux sur CabLib. C'est aussi la profession dont le local est le plus contraint : accueil du public, accessibilité obligatoire, salle d'attente dimensionnée, parfois secrétariat — autant d'exigences qui n'existent pas pour un psychologue ou un ostéopathe.
Voici ce que coûtent réellement ces cabinets et ce qu'il faut vérifier avant de s'engager. Les chiffres proviennent des annonces publiées sur CabLib.
Sur les 141 locaux ouverts aux médecins généralistes, la surface médiane est de 19 m². Ce chiffre correspond à un cabinet seul, au sein d'une structure qui fournit déjà la salle d'attente et les sanitaires — c'est le cas de figure le plus courant sur le marché de la location.
Si vous cherchez un local indépendant, avec votre propre salle d'attente et vos sanitaires, comptez plutôt 25 m² et plus : cette catégorie représente 50 locaux, à un loyer médian de 850 € par mois.
| Configuration | Surface | Loyer médian |
|---|---|---|
| Cabinet au sein d'une structure | 19 m² (médiane) | 670 €/mois |
| Local indépendant | 25 m² et plus | 850 €/mois |
| Cabinet à temps partagé | — | 250 €/mois |
Un cabinet médical reçoit du public : il relève à ce titre d'obligations qui pèsent sur le local lui-même, pas sur vous. Trois points se vérifient avant la signature.
Les obligations d'accessibilité et de sécurité applicables à un local recevant du public relèvent d'une réglementation qui évolue. Faites confirmer le statut du local et son registre d'accessibilité par le propriétaire, et rapprochez-vous de votre mairie ou de votre ARS en cas de doute.
Sur les locaux ouverts aux généralistes, 27 se trouvent en maison de santé. L'écart avec un cabinet isolé n'est pas d'abord financier : c'est un choix d'organisation.
Si vous vous installez dans une zone où l'offre de soins est fragile, ce choix mérite d'être fait avec l'ARS : les dispositifs d'accompagnement diffèrent selon le mode d'exercice. Notre guide sur le zonage détaille ce point.
21 locaux acceptent un mi-temps, à un loyer médian de 250 € par mois — soit un peu plus du tiers d'un plein temps. La formule convient à une installation progressive, à un début après remplacements, ou à une activité partagée entre deux sites.
En ajoutant les locaux à horaires flexibles, 66 des 141 locaux permettent une occupation partielle. Le marché est donc loin d'être limité au plein temps, contrairement à ce que laisse penser une lecture rapide des annonces.
31 des 120 recherches de médecins généralistes sur CabLib ne renvoient aucun résultat. Les villes les plus demandées par la profession sont Lille, Lambersart, Toulouse et Valenciennes.
Si votre commune ne donne rien, élargissez le rayon à 20 ou 30 km avant de renoncer : une part importante des locaux se trouve dans les communes limitrophes, souvent à quelques minutes de la zone visée. Et créez une alerte : les annonces d'une même ville arrivent souvent par vagues, à quelques jours d'intervalle.
141 locaux sont ouverts aux médecins généralistes, dont 66 acceptant un temps partiel. Recherche par ville ou par temps de trajet, et alerte email gratuite si rien ne correspond aujourd'hui.
La surface médiane des locaux proposés à la profession est de 19 m², ce qui correspond à un cabinet au sein d'une structure fournissant déjà salle d'attente et sanitaires. Pour un local totalement indépendant, comptez 25 m² et plus.
Le loyer médian constaté est de 670 € par mois. Il monte à 850 € pour un local de 25 m² ou plus, et descend à 250 € pour une occupation à mi-temps. Ces montants s'entendent le plus souvent hors charges.
Un local recevant du public est soumis à des obligations d'accessibilité. Sur les locaux proposés aux généralistes, 99 sur 141 se déclarent accessibles PMR. Demandez le registre public d'accessibilité au propriétaire et vérifiez le statut du local auprès de votre mairie.
Oui : 21 locaux acceptent explicitement un mi-temps, à 250 € par mois en médiane, et 66 au total permettent une occupation partielle en comptant les horaires flexibles.