L'équipe CabLib — mis à jour le 2026-07-19
Cet article est informatif et ne remplace pas les conseils d'un expert-comptable, d'un notaire ou d'un conseiller en gestion de patrimoine, qui pourra évaluer votre situation personnelle.
Au moment de s'installer, beaucoup de professionnels de santé envisagent de faire construire ou d'acheter leur propre local, séduits par l'idée de « ne plus payer de loyer ». C'est un raisonnement légitime, mais qui mérite d'être mis en perspective avec la réalité des coûts et des risques d'un projet immobilier, surtout en début d'activité.
Un projet de construction ou d'acquisition d'un local professionnel de santé représente généralement un investissement de plusieurs centaines de milliers d'euros (variable selon la surface, la ville et le type de bâti), financé par un emprunt sur 15 à 20 ans. À cela s'ajoutent les frais annexes souvent sous-estimés : étude de sol, permis de construire, frais de notaire, mise aux normes PMR et incendie, aménagement intérieur, et trésorerie mobilisée pendant les travaux.
Ce capital immobilisé n'est plus disponible pour investir dans l'activité elle-même — matériel, recrutement, communication — au moment précis où la patientèle est encore à construire.
Ce n'est pas pour autant une mauvaise option dans tous les cas : elle peut avoir du sens pour un praticien installé depuis longtemps, avec une patientèle stable et un projet de très long terme (constitution d'un patrimoine, revente à la retraite, association pérenne avec d'autres professionnels). L'achat groupé à plusieurs praticiens, via une SCI, permet aussi de mutualiser le risque et le coût.
| Critère | Location | Achat / Construction |
|---|---|---|
| Capital initial requis | Faible à nul | Élevé (apport + emprunt) |
| Délai de mise en route | Quelques semaines | Plusieurs mois à années |
| Flexibilité (déménagement, changement de projet) | Élevée | Faible |
| Risque financier en début d'activité | Limité | Élevé |
| Constitution de patrimoine | Non | Oui |
| Adapté à | Début d'activité, test de zone, incertitude | Activité stable, projet long terme |
Avant d'engager un projet immobilier, regardez ce qui existe déjà à la location dans votre zone : cabinets, places en maison de santé et collaborations, avec mise en relation directe avec le propriétaire.
Non, cela dépend de la situation : la location réduit le risque et préserve la trésorerie, surtout en début d'activité, mais l'achat peut être pertinent pour un projet stable et de très long terme.
Les ordres de grandeur varient fortement selon la surface et la région, mais il s'agit généralement d'un investissement de plusieurs centaines de milliers d'euros pour un projet individuel, davantage pour un projet pluridisciplinaire.
Oui, la durée, le préavis et les charges incluses sont généralement négociables avec le propriétaire, notamment sur CabLib où la mise en relation est directe.